新加坡地铁导向图
新加坡土地区域规划
虽然新加坡的陆地面积不到750平方公里,但是在政府一流规划和开发能力的带动下,地势平坦的新加坡土地得到最大化的利用和充分有效的保护,全国的房地产项目错落有致地分布在28个邮区。各个邮区的房地产的定位明确和布局合理,异地制宜与大自然和谐相处。
市区和市区边缘(City and City Fringe)
也就是通常所说的CCR (corecentral region 核心中央区),RCR (rest of central region 非核心中央区)。
由核心中央区和其它中央区组成的新加坡中央区南临新加坡海峡,背依中央蓄水区和自然保护区,是新加坡经济,科技,文化和教育中心,是本地房地产市场的核心地带。中央区内地铁南北线,东西线和环线, 在建市区线和汤申线穿行期间。高速公路和主干道四通八达。众多名校林立, 是本地和外籍人士投资房地产的首选之区。
上图中黄色,蓝色,和粉色就是CCR,由圣淘沙,金融区第9,10,11邮区组成,包括圣淘沙岛,滨海湾(Marian Bay),来福士(Raffles),乌节路(Orchard Road),经禧(Cairnhill), 里峇峇利(River valley), 东陵(Tanglin), 荷兰路(Holland road),花拉路(Farrer road),和武吉知马(Bukit Timah)。
黑框以内的白色就是RCR,这是新加坡最顶级的住宅区,也是高净值人士最为钟爱的黄金地段,豪宅云集,交通便利,绿树成荫。这里堪称新加坡住宅和商业地产的“皇冠上的明珠”。 其它中央区是和核心中央区毗邻的中央区, 由红山(Bukit Merah), 女皇镇(Queenstown),金文泰(Clementi)部分区域,武吉知马(Bukit Timah)部分区域和武吉知马上段(Upper Bukit Timah) 的部分区域, 诺维娜(Novena), Toa Payoh, Bishan, 实龙岗Serangoon, 加冷(Kallang), 芽笼(Geylang), 马林百列(Marine Parade)等地区组成,这些地区都是成熟市镇,分布着大量的公共组屋和私人住宅。区内公共设施齐全,交通四通八达。
大众市场(Mass Market)
指通常所说的OCR(outside central region郊区)。上图黑框以外的部分就是OCR,也就是新加坡的大众化私人住宅区,星罗棋布在各个新型城镇。如东部的Tampines, Pasir Ris, Bedok, Changi, 西部的Jurong, Choa Chu Kang, 北部的 Woodlands, Yishun, 和东北部的Yio Chu Kang, Ang Mo Kio, Hougang, Puggol。 这个非中央区是新加坡的明日之星,大多是近20,30年开发起来的城镇和住宅区,以及众多工业区, 地域广阔。 既有新颖别致的组屋区, 也有绿树掩映的私人住宅区, 发展潜力无限。
也就是通常所说的CCR (corecentral region 核心中央区),RCR (rest of central region 非核心中央区)。
由核心中央区和其它中央区组成的新加坡中央区南临新加坡海峡,背依中央蓄水区和自然保护区,是新加坡经济,科技,文化和教育中心,是本地房地产市场的核心地带。中央区内地铁南北线,东西线和环线, 在建市区线和汤申线穿行期间。高速公路和主干道四通八达。众多名校林立, 是本地和外籍人士投资房地产的首选之区。
上图中黄色,蓝色,和粉色就是CCR,由圣淘沙,金融区第9,10,11邮区组成,包括圣淘沙岛,滨海湾(Marian Bay),来福士(Raffles),乌节路(Orchard Road),经禧(Cairnhill), 里峇峇利(River valley), 东陵(Tanglin), 荷兰路(Holland road),花拉路(Farrer road),和武吉知马(Bukit Timah)。
黑框以内的白色就是RCR,这是新加坡最顶级的住宅区,也是高净值人士最为钟爱的黄金地段,豪宅云集,交通便利,绿树成荫。这里堪称新加坡住宅和商业地产的“皇冠上的明珠”。 其它中央区是和核心中央区毗邻的中央区, 由红山(Bukit Merah), 女皇镇(Queenstown),金文泰(Clementi)部分区域,武吉知马(Bukit Timah)部分区域和武吉知马上段(Upper Bukit Timah) 的部分区域, 诺维娜(Novena), Toa Payoh, Bishan, 实龙岗Serangoon, 加冷(Kallang), 芽笼(Geylang), 马林百列(Marine Parade)等地区组成,这些地区都是成熟市镇,分布着大量的公共组屋和私人住宅。区内公共设施齐全,交通四通八达。
大众市场(Mass Market)
指通常所说的OCR(outside central region郊区)。上图黑框以外的部分就是OCR,也就是新加坡的大众化私人住宅区,星罗棋布在各个新型城镇。如东部的Tampines, Pasir Ris, Bedok, Changi, 西部的Jurong, Choa Chu Kang, 北部的 Woodlands, Yishun, 和东北部的Yio Chu Kang, Ang Mo Kio, Hougang, Puggol。 这个非中央区是新加坡的明日之星,大多是近20,30年开发起来的城镇和住宅区,以及众多工业区, 地域广阔。 既有新颖别致的组屋区, 也有绿树掩映的私人住宅区, 发展潜力无限。
什么地方是新加坡房地产的热点增长地区呢?我们需要时刻关注新加坡政府的规划蓝图。
新加坡国小地少,政府从一开始就注重长远规划和精心开发。由国家发展部牵头, 市区重建局制定和定期检讨新加坡发展概念总蓝图(Concept Plan),发展总蓝图(master plan)和土地使用计划(land use plan)。从中我们可以了解到包括市中心(City Centre), 裕廊湖区(Jurong Lake District), 加冷河畔(Kallng Riverside),巴耶利峇中心(Paya Lebar Central),波那维斯达(Buona Vista) 和纬壹科技城(One North),诺维娜健康城(Health city Novena)和兀兰区域中心(Woodlands Regional Central)还有榜鹅新镇(Punggol New Town)正在或即将称为区域开发的热点地区, 也是房地产投资的潜在地区。
下面我们就来看看这些新加坡政府优先发展的地区:
新加坡国小地少,政府从一开始就注重长远规划和精心开发。由国家发展部牵头, 市区重建局制定和定期检讨新加坡发展概念总蓝图(Concept Plan),发展总蓝图(master plan)和土地使用计划(land use plan)。从中我们可以了解到包括市中心(City Centre), 裕廊湖区(Jurong Lake District), 加冷河畔(Kallng Riverside),巴耶利峇中心(Paya Lebar Central),波那维斯达(Buona Vista) 和纬壹科技城(One North),诺维娜健康城(Health city Novena)和兀兰区域中心(Woodlands Regional Central)还有榜鹅新镇(Punggol New Town)正在或即将称为区域开发的热点地区, 也是房地产投资的潜在地区。
下面我们就来看看这些新加坡政府优先发展的地区:
城市中心(Singapore’s City Centre)
新加坡的城市中心是一个活力四射的具有诸多区位特色和独特体验的动感地带。衔接中央商业区(Central Business District, 简称CBD),位于心脏地带的滨海湾(Marina Bay) 是新加坡最大的城市改造项目。 位于CBD南边的丹戎巴葛将会发展更多办公酒店及住宅项目和充满活力的社区。成为衔接商业金融区和历史悠久的牛车水(china town)的便捷通道。位于CBD北面的美芝路/ 奥弗 ; 梧槽走廊将会开发出更多多用途发展项目,并且保持郁郁葱葱,绿意盎然的环境。
1)滨海湾(Marina Bay) 位于新加坡岛南端的滨海湾以成为滨海花园城市为远景。与市中心紧密衔接,计划打造为亚洲的商业金融中心。这个面积达360公顷的区域濒海邻水,是新加坡转型的重要见证,一座座标志性开发项目如金沙综合娱乐度假区(Marina Bay Sands Resort),滨海湾金融中心,滨海湾公园,滨海湾浮动舞台(The Promontory@Marina Bay), 滨海湾大草场(The Lawn@Marina Bay), 滨海艺术 中 心(Esplanade -Theatres on the Bay)等等已将滨海湾打造成一个集工作居住休闲娱乐为一体的动感十足的濒海社区。
A)日新月异的滨海湾也逐渐成为新加坡顶级住宅聚集区。
The Sail @ Marina Bay: 一个六星级的豪华住宅项目,拥有70层高的两栋大楼,俯瞰滨海湾和新加坡的地标线, 无敌海景,超一流的生活品质体验。
Marina Bay Residences:一个55层高的豪华住宅项目,包括428间豪华公寓单位,三个高空休憩厅和游泳池。
Marina Bay Suites:一个66层高的豪华住宅项目,包括218间两房式到四房式的公寓单位,和3个超豪华顶层阁楼单位,俯瞰滨海湾美景。
Marina One Residences:一个集办公住宅和零售与一体的综合性开发项目,包括2栋办公大楼,2栋住宅大楼(大约建造1042个高端公寓单位)和一个零售平台,一个绿荫浓浓的花园。该巨型项目预计2017年完工。
One shenton way:一个商用和住宅混合发展项目。
B)滨海湾正在称为新加坡的金融中心:和香港商业区差不多大,比伦敦Canary Wharf商业区要大的滨海湾立志捍卫新加坡的国际商业和金融中心地位。开发滨海湾本身就定位在于商业和金融中心。精心打造的滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)就是由占地38万平方英尺的三栋高标准的办公大楼和的两栋豪华住宅和零售大楼组成。它可以提供3百万平方英尺的a级办公面积,大约649个豪华住宅单位和17.6万平方英尺的零售单位。
临近的建筑One Raffles Quay由两栋办公大楼组成,提供大型无阻挡的办公空间。已经全部出租,许多重量级的租户如Deutsche Bank, UBS, RBS, Ernst & Young, Barclays and Credit Suisse 已经入驻。几步之遥的asia square则提供一流办公和酒店用途,它与One Raffles Quay,Marina Bay Financial Centre,One Marina Boulevard, 和正在开发的One Shenton 相连。
C)休闲娱乐中心
在滨海湾要论休闲娱乐,当首推集会展,休闲、购物与娱乐于一体的金沙综合娱乐城。它以奢华酒店、完备的会展设施、剧院、一流的购物与餐饮场所闻名于世, 是亚洲首屈一指的度假目的地。它包括由空中花园相连的三座50层高的酒店大楼, 容纳了300多家国际名店和顶级餐厅的滨海湾金沙购物中心,一座占地100万平方英尺的会展中心,两个可容纳2000人的大型剧院,一座造型别致的艺术科学博物馆和一座拉斯维加斯风格的赌场。自2010年开业以来,吸引大量慕名而来的各国游客和商务人士, 成为新加坡滨海湾地区最奢华时尚,引领风潮,超凡缤纷的娱乐和休闲胜地。
富丽敦天地(Fullerton Heritage)是远东机构的姐妹公司 — 信和集团开发的项目。这里的精致美食、高档购物区以及娱乐场所将提升滨海湾居民的生活品质。富丽敦天地包括富丽敦酒店、富丽敦一号、富丽敦船屋、富丽敦海湾酒店、红灯码头和富丽敦海韵楼,将成为新加坡规模最大、最具人气的滨海地带之一。
高156米的新加坡摩天观景轮(singapore flyer) .让您全方位360°观赏滨海湾、金沙综合娱乐度假城,滨海湾金融中心,滨海艺术中心,滨海湾花园,新加坡河、莱佛士坊、鱼尾狮公园、皇后坊、政府大厦草场等。把岛国的繁华市容及邻国的壮观景致尽收眼帘。
与滨海湾毗邻的滨海艺术中心(Esplanade–Theatres on the Bay) 则是新加坡地标性建筑,两栋贝克状的建筑外形,酷似蜻蜓的复眼又宛如两棵榴莲。内部陈设充满欧洲剧院风味,功能多元化,包含音乐厅、戏剧院、购物中心、餐厅及户外表演空间等,让东方与西方的艺术文化在此撞击出最美的火花。位于商场内的滨海艺术中心图书馆,是新加坡第一家以表演艺术为主题图书馆。自2002年10月落成以来,滨海艺术中心已经成为新加坡的最重要的国家艺术表演场地。
为了巩固新加坡花园城市的地位,该地区已经规划建设三个全球首屈一指的滨海花园,占地约100公顷。该项目的第一阶段已于2012年6月完工,滨海湾花园将成为到访新加坡的游客眼中又一道独特景观,同时也为生活和工作在这里的人们平添了一道绿色风景线。
2) 丹戎巴葛( Tanjong Pagar)
位于牛车水历史古迹区和中央商业区边沿的丹戎巴葛几年来开始了一系列的城市改造工程。丹戎巴葛地铁站附近是新加坡非常重要的商业区,聚集了Capital Tower and 发展银行大厦(DBS Tower), 市区重建局(Urban Redevelopment Authority),国家发展部(Ministry of Nation Development), 新加坡金融管理局( Monetary Authority of Singapore and)和 中央公积金局(Central Provident Fund Board)等重要机构。近年来丹戎巴葛地铁站附近出现不少商务酒店和非常有特色的餐饮娱乐区,陆续开发不少热卖的住宅项目如the Icon, Altez, The Lumiere 和76 Shenton。
2010年靠近丹戎巴葛地铁站上方的白色地段被开发商GuocoLand成功标得。 这个占地15千平方米的优质地段可建造将发展成集顶级办公,商务,零售和住宅为一体的综合性地项目,有望建成高度可达280米的最高建筑。丹戎巴葛地铁站附近也会建造一座公园, 成为连接联珠山城市公园(Pearl’s Hill City Park), 达士敦平原公园(Duxton Plain Park), 安祥山公园(Ann Siang Hill Park)和滨海湾滨水长廊的绿色走廊的一部分。
新加坡总理李显龙在今年的国庆群众大会明确表示,在未来15 到20年间,靠近丹戎巴葛附近的新加坡吉宝码头将会搬迁到大士(tuas),到时候会腾出大约1000公顷土地,丹戎巴葛滨海区将会发展成为是现在的滨海湾(marina bay) 2.5倍大的滨海新城, 包含从珊顿道(Shenton Way)到武吉班让(Pasir Panjang)的大片地区。
3) 美芝路/奥菲亚-梧槽走廊(Beach Road / Ophir-Rochor Corridor)
新加坡政府在2008规划蓝图中,将美芝路/奥菲亚-梧槽走廊作为市区滨海中心的重要延伸区。这个走廊将会发展成集合办公,酒店,住宅和其他位于花园式的环境的便利设施为一体综合性项目,可建造50层高的建筑。通过这些新项目,要为本区注入更多活力,打造成和莱福士坊(raffles place)和滨海湾(marina bay)相呼应的新的商业金融服务区。除了和现有的东北地铁线相连接,该发展项目将会通过地下和将来的bugis 地铁转乘站连接,也会和将来的市区地铁线(downtown line)的牛车水(Chinatown)地铁站连接,届时交通更加便利。开发同时也会保存甘榜格南古迹区(Kampong Glam Historic District)和美芝路古迹。
新区Marina South将会是一个综合住宅区,一层街面将会有商店,诊所,艺术沙龙,办公室,楼上高层将是住家。通过天空走道,地下走道,整个街区将连接起来。所有城市生活所能提供的,这里都可以找到;所有城市生活最便利的,这里都可以提供。
这个综合型,高密度住宅区将可以容纳9000个家庭,这意味着更多居民可以住在上班地点附近。
1)滨海湾(Marina Bay) 位于新加坡岛南端的滨海湾以成为滨海花园城市为远景。与市中心紧密衔接,计划打造为亚洲的商业金融中心。这个面积达360公顷的区域濒海邻水,是新加坡转型的重要见证,一座座标志性开发项目如金沙综合娱乐度假区(Marina Bay Sands Resort),滨海湾金融中心,滨海湾公园,滨海湾浮动舞台(The Promontory@Marina Bay), 滨海湾大草场(The Lawn@Marina Bay), 滨海艺术 中 心(Esplanade -Theatres on the Bay)等等已将滨海湾打造成一个集工作居住休闲娱乐为一体的动感十足的濒海社区。
A)日新月异的滨海湾也逐渐成为新加坡顶级住宅聚集区。
The Sail @ Marina Bay: 一个六星级的豪华住宅项目,拥有70层高的两栋大楼,俯瞰滨海湾和新加坡的地标线, 无敌海景,超一流的生活品质体验。
Marina Bay Residences:一个55层高的豪华住宅项目,包括428间豪华公寓单位,三个高空休憩厅和游泳池。
Marina Bay Suites:一个66层高的豪华住宅项目,包括218间两房式到四房式的公寓单位,和3个超豪华顶层阁楼单位,俯瞰滨海湾美景。
Marina One Residences:一个集办公住宅和零售与一体的综合性开发项目,包括2栋办公大楼,2栋住宅大楼(大约建造1042个高端公寓单位)和一个零售平台,一个绿荫浓浓的花园。该巨型项目预计2017年完工。
One shenton way:一个商用和住宅混合发展项目。
B)滨海湾正在称为新加坡的金融中心:和香港商业区差不多大,比伦敦Canary Wharf商业区要大的滨海湾立志捍卫新加坡的国际商业和金融中心地位。开发滨海湾本身就定位在于商业和金融中心。精心打造的滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)就是由占地38万平方英尺的三栋高标准的办公大楼和的两栋豪华住宅和零售大楼组成。它可以提供3百万平方英尺的a级办公面积,大约649个豪华住宅单位和17.6万平方英尺的零售单位。
临近的建筑One Raffles Quay由两栋办公大楼组成,提供大型无阻挡的办公空间。已经全部出租,许多重量级的租户如Deutsche Bank, UBS, RBS, Ernst & Young, Barclays and Credit Suisse 已经入驻。几步之遥的asia square则提供一流办公和酒店用途,它与One Raffles Quay,Marina Bay Financial Centre,One Marina Boulevard, 和正在开发的One Shenton 相连。
C)休闲娱乐中心
在滨海湾要论休闲娱乐,当首推集会展,休闲、购物与娱乐于一体的金沙综合娱乐城。它以奢华酒店、完备的会展设施、剧院、一流的购物与餐饮场所闻名于世, 是亚洲首屈一指的度假目的地。它包括由空中花园相连的三座50层高的酒店大楼, 容纳了300多家国际名店和顶级餐厅的滨海湾金沙购物中心,一座占地100万平方英尺的会展中心,两个可容纳2000人的大型剧院,一座造型别致的艺术科学博物馆和一座拉斯维加斯风格的赌场。自2010年开业以来,吸引大量慕名而来的各国游客和商务人士, 成为新加坡滨海湾地区最奢华时尚,引领风潮,超凡缤纷的娱乐和休闲胜地。
富丽敦天地(Fullerton Heritage)是远东机构的姐妹公司 — 信和集团开发的项目。这里的精致美食、高档购物区以及娱乐场所将提升滨海湾居民的生活品质。富丽敦天地包括富丽敦酒店、富丽敦一号、富丽敦船屋、富丽敦海湾酒店、红灯码头和富丽敦海韵楼,将成为新加坡规模最大、最具人气的滨海地带之一。
高156米的新加坡摩天观景轮(singapore flyer) .让您全方位360°观赏滨海湾、金沙综合娱乐度假城,滨海湾金融中心,滨海艺术中心,滨海湾花园,新加坡河、莱佛士坊、鱼尾狮公园、皇后坊、政府大厦草场等。把岛国的繁华市容及邻国的壮观景致尽收眼帘。
与滨海湾毗邻的滨海艺术中心(Esplanade–Theatres on the Bay) 则是新加坡地标性建筑,两栋贝克状的建筑外形,酷似蜻蜓的复眼又宛如两棵榴莲。内部陈设充满欧洲剧院风味,功能多元化,包含音乐厅、戏剧院、购物中心、餐厅及户外表演空间等,让东方与西方的艺术文化在此撞击出最美的火花。位于商场内的滨海艺术中心图书馆,是新加坡第一家以表演艺术为主题图书馆。自2002年10月落成以来,滨海艺术中心已经成为新加坡的最重要的国家艺术表演场地。
为了巩固新加坡花园城市的地位,该地区已经规划建设三个全球首屈一指的滨海花园,占地约100公顷。该项目的第一阶段已于2012年6月完工,滨海湾花园将成为到访新加坡的游客眼中又一道独特景观,同时也为生活和工作在这里的人们平添了一道绿色风景线。
2) 丹戎巴葛( Tanjong Pagar)
位于牛车水历史古迹区和中央商业区边沿的丹戎巴葛几年来开始了一系列的城市改造工程。丹戎巴葛地铁站附近是新加坡非常重要的商业区,聚集了Capital Tower and 发展银行大厦(DBS Tower), 市区重建局(Urban Redevelopment Authority),国家发展部(Ministry of Nation Development), 新加坡金融管理局( Monetary Authority of Singapore and)和 中央公积金局(Central Provident Fund Board)等重要机构。近年来丹戎巴葛地铁站附近出现不少商务酒店和非常有特色的餐饮娱乐区,陆续开发不少热卖的住宅项目如the Icon, Altez, The Lumiere 和76 Shenton。
2010年靠近丹戎巴葛地铁站上方的白色地段被开发商GuocoLand成功标得。 这个占地15千平方米的优质地段可建造将发展成集顶级办公,商务,零售和住宅为一体的综合性地项目,有望建成高度可达280米的最高建筑。丹戎巴葛地铁站附近也会建造一座公园, 成为连接联珠山城市公园(Pearl’s Hill City Park), 达士敦平原公园(Duxton Plain Park), 安祥山公园(Ann Siang Hill Park)和滨海湾滨水长廊的绿色走廊的一部分。
新加坡总理李显龙在今年的国庆群众大会明确表示,在未来15 到20年间,靠近丹戎巴葛附近的新加坡吉宝码头将会搬迁到大士(tuas),到时候会腾出大约1000公顷土地,丹戎巴葛滨海区将会发展成为是现在的滨海湾(marina bay) 2.5倍大的滨海新城, 包含从珊顿道(Shenton Way)到武吉班让(Pasir Panjang)的大片地区。
3) 美芝路/奥菲亚-梧槽走廊(Beach Road / Ophir-Rochor Corridor)
新加坡政府在2008规划蓝图中,将美芝路/奥菲亚-梧槽走廊作为市区滨海中心的重要延伸区。这个走廊将会发展成集合办公,酒店,住宅和其他位于花园式的环境的便利设施为一体综合性项目,可建造50层高的建筑。通过这些新项目,要为本区注入更多活力,打造成和莱福士坊(raffles place)和滨海湾(marina bay)相呼应的新的商业金融服务区。除了和现有的东北地铁线相连接,该发展项目将会通过地下和将来的bugis 地铁转乘站连接,也会和将来的市区地铁线(downtown line)的牛车水(Chinatown)地铁站连接,届时交通更加便利。开发同时也会保存甘榜格南古迹区(Kampong Glam Historic District)和美芝路古迹。
新区Marina South将会是一个综合住宅区,一层街面将会有商店,诊所,艺术沙龙,办公室,楼上高层将是住家。通过天空走道,地下走道,整个街区将连接起来。所有城市生活所能提供的,这里都可以找到;所有城市生活最便利的,这里都可以提供。
这个综合型,高密度住宅区将可以容纳9000个家庭,这意味着更多居民可以住在上班地点附近。
裕廊湖区(Jurong Lake District)
裕廊湖区是新加坡的第三个区域中心之一, 正在建设成为除中央商业区之外最大的商业中心,裕廊湖区面积约360公顷,涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区(Jurong Gateway)和裕廊湖畔区(Lakeside),它将会是新加坡市区以外最大的区域枢纽,将包含住宅、办公楼、零售、酒店、休闲、餐饮等综合用途设施。同时,裕廊湖现有的绿意环境也将进一步提升,让裕廊东成为独特的花园湖畔区域中心。
裕廊湖区周边地区金文泰(Clementi), 武吉巴督(Bukit Batok), 裕廊东(Jurong East)和裕廊西 (Jurong West)居住超过一百万居民人口。该区进驻了不少永久居民和新移民,人口增长迅速。在国际商业园(International Business Park) ,裕廊和大士工业园附近有3000多家跨国公司和中小企业。
距离裕廊湖区不远有很多大专院校和科研机构,提供了多样化的各类高层次人才。举例来说,南洋理工大学,新加坡国立大学,诸如经纬园纬壹科技城(One North)和科学园(Science Park)一样的科研中心,就在10分钟的驾驶距离内。
裕廊湖区距离中央商业区和衔接马来西亚的大士第二通道大约20分钟的车程, 境内有泛岛高速公路(Pan Island Expressway,简称PIE)和亚逸拉惹高速公路(Ayer Rajah Expressway, 简称AYE), 地铁南北线,地铁东西线通达全岛各地,交通十分便利。
裕廊湖区是唯一一个靠近湖畔和公园的区域中心。这些大自然的馈赠为本区的发展提供了宝贵资源和难得机遇,本区将会变得生机勃勃,焕然一新。该地区的发展将呈现多样化的用途,以满足企业,工人,居民和游客的需求。这里将有写字楼,商铺,酒店,餐饮场所,住宅项目,体育和娱乐设施,公民和社区机构,公园和社区空间等。
裕廊湖区的发展主要依托两个特别区域,即裕廊东地铁站周围的裕廊商业区和裕廊湖畔区。占地70公顷的裕廊商业区将建造办公楼、商场、住宅、酒店、娱乐、餐饮和其他设施。购物中心、办公楼和住宅大厦都将与地铁站无缝衔接。完全发展后的裕廊商业区将拥有75万平方公尺的办公室和零售面积,这是淡滨尼区域中心的两倍半。
与裕廊商业区相邻的裕廊湖将发展成重点休闲区。科学馆将搬到裕华园地铁站毗邻空地,空出来的地段将开凿水道和建造湖畔村,为居民和游客提供濒水乡村式的购物、餐饮及娱乐新体验。湖畔区未来还会增加4个至5个景点,市建局将与旅游局合作吸引投资者。裕廊湖区能建2800间客房的滨水酒店,约等于新加坡河沿岸酒店数量。
从2008年到2013年这五年,裕廊湖区已经发生巨大变化,正在向区域中心商贸中心迈进。这个地区有不少新建筑在这几年内竣工,包括裕冰坊(JCube), JEM,和西城(Westgate)购物商场、黄廷方综合医院(jurong general hospital)、延续教育与培训学院、新酒店项目等。
裕冰坊(JCube)
这个毗邻裕廊东地铁站的购物商场,是由原裕廊娱乐中心(JEC)重建的一栋新商场。购物中心自4月初试营业以来,每个月的平均访客多达130万人次,比原来的裕廊娱乐中心每月平均65万访客多了一倍。 商场是由嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)拥有,凯德商用产业有限公司(CapitaMalls Asia)管理,设有新加坡首个奥林匹克规模的溜冰场和市区外的首个IMAX电影院。包括IMM、裕冰坊和西城在内,嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展将共有三家购物商场
大型购物商场兼办公楼Jem
2013年6月,毗邻裕廊东地铁站的大型购物商场兼办公楼Jem开业. 包括地下楼层在内,Jem(意思为西部珍宝)总共有20层。从地下一层至地上五层是购物商场,总楼面为81万8000平方英尺,预计将有260间零售商店进驻。从6层至17层是办公楼,将由国家发展部、农粮与兽医局和新加坡建设局租用,租期30年。停车场则位于地下二层和三层,预计会设有750个停车位。 Jem竣工后会是继裕廊坊和Nex后的本地第三大市区外购物商场,集团希望通过Jem将乌节路最好的品牌带到新加坡西部。 2013年7月,由云顶新加坡(Genting Singapore)发展的酒店开始动土。这个99年地契酒店占地9027平方公尺,距离裕廊东地铁站只有约350米或5分钟的步程,并靠近裕廊国际商业园以及裕冰坊(JCube)和Jem等购物商场。 酒店将拥有550间客房,而为了配合裕廊湖的热带湖畔环境,集团表示他们的设计师采用了一个花园酒店的主题,涵盖大量环境美化与绿化的概念,以及拥有屋顶花园与天空廊道,供客人欣赏裕廊湖区的美景。
西城购物商场(Westgate)
西城位于裕廊商业区(Jurong Gateway)文礼大道。将与裕廊东地铁转换站、 裕廊东巴士转换站以及附近设施,如落成的黄廷芳综合医院(Ng Teng Fong General Hospital)相连接. 总建筑面积约594,000平方英尺,以中层到中高层收入家庭、公交乘客、附近居民、专业人士、医院访客和附近学校学生为目标顾客群体。中心从地下2层到地上5层,将包括国际及高街时装店、资讯科技产品及电器店、超市、食阁和家庭式餐厅,可以满足不同购物者的各式需求。为了配合其生活休闲购物中心的定位,4层将会开设主题娱乐区, 5层则将设有健身院及My First Skool,一家由职总优儿学府(NTUC First Campus Co-operative Limited)经营的学前教育机构。
除西城外,嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展的购物商场还包括IMM和裕冰坊(JCube)。而三家商场各具特色,将联合形成为一个三合一的大型购物中心,满足不同消费者的需求。其中西城侧重于家庭、时尚生活、休闲,IMM汇集了许多厂商直销店(factory outlet),裕冰坊则是年轻人休闲娱乐的好去处。
货仓零售概念商场——Big Box
Big Box位于裕廊第11街, 地理位置相当优越,坐落在裕廊的心脏地带而且裕廊东地铁站近在咫尺。占地5.6公顷,总建筑面积130万平方英尺的这个八层楼货仓零售商场项目,是经济发展局货仓零售计划(Warehouse Retail Scheme)下的最后一个、也是最大规模的项目。货仓清销计划”是经济发展局两年前推动的试验性计划,允许大型零售商在本地设立俗称“大箱子”(big box)的货仓清销商店。商家须将至少60%的楼面保留做工业用途。本地现有三个参与货仓零售计划的项目分别为在淡滨尼的阁室(Courts)、宜家(Ikea)和Giant超市的大型商场。Big Box为货仓零售计划下的第四个项目。
裕廊湖区周边地区金文泰(Clementi), 武吉巴督(Bukit Batok), 裕廊东(Jurong East)和裕廊西 (Jurong West)居住超过一百万居民人口。该区进驻了不少永久居民和新移民,人口增长迅速。在国际商业园(International Business Park) ,裕廊和大士工业园附近有3000多家跨国公司和中小企业。
距离裕廊湖区不远有很多大专院校和科研机构,提供了多样化的各类高层次人才。举例来说,南洋理工大学,新加坡国立大学,诸如经纬园纬壹科技城(One North)和科学园(Science Park)一样的科研中心,就在10分钟的驾驶距离内。
裕廊湖区距离中央商业区和衔接马来西亚的大士第二通道大约20分钟的车程, 境内有泛岛高速公路(Pan Island Expressway,简称PIE)和亚逸拉惹高速公路(Ayer Rajah Expressway, 简称AYE), 地铁南北线,地铁东西线通达全岛各地,交通十分便利。
裕廊湖区是唯一一个靠近湖畔和公园的区域中心。这些大自然的馈赠为本区的发展提供了宝贵资源和难得机遇,本区将会变得生机勃勃,焕然一新。该地区的发展将呈现多样化的用途,以满足企业,工人,居民和游客的需求。这里将有写字楼,商铺,酒店,餐饮场所,住宅项目,体育和娱乐设施,公民和社区机构,公园和社区空间等。
裕廊湖区的发展主要依托两个特别区域,即裕廊东地铁站周围的裕廊商业区和裕廊湖畔区。占地70公顷的裕廊商业区将建造办公楼、商场、住宅、酒店、娱乐、餐饮和其他设施。购物中心、办公楼和住宅大厦都将与地铁站无缝衔接。完全发展后的裕廊商业区将拥有75万平方公尺的办公室和零售面积,这是淡滨尼区域中心的两倍半。
与裕廊商业区相邻的裕廊湖将发展成重点休闲区。科学馆将搬到裕华园地铁站毗邻空地,空出来的地段将开凿水道和建造湖畔村,为居民和游客提供濒水乡村式的购物、餐饮及娱乐新体验。湖畔区未来还会增加4个至5个景点,市建局将与旅游局合作吸引投资者。裕廊湖区能建2800间客房的滨水酒店,约等于新加坡河沿岸酒店数量。
从2008年到2013年这五年,裕廊湖区已经发生巨大变化,正在向区域中心商贸中心迈进。这个地区有不少新建筑在这几年内竣工,包括裕冰坊(JCube), JEM,和西城(Westgate)购物商场、黄廷方综合医院(jurong general hospital)、延续教育与培训学院、新酒店项目等。
裕冰坊(JCube)
这个毗邻裕廊东地铁站的购物商场,是由原裕廊娱乐中心(JEC)重建的一栋新商场。购物中心自4月初试营业以来,每个月的平均访客多达130万人次,比原来的裕廊娱乐中心每月平均65万访客多了一倍。 商场是由嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)拥有,凯德商用产业有限公司(CapitaMalls Asia)管理,设有新加坡首个奥林匹克规模的溜冰场和市区外的首个IMAX电影院。包括IMM、裕冰坊和西城在内,嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展将共有三家购物商场
大型购物商场兼办公楼Jem
2013年6月,毗邻裕廊东地铁站的大型购物商场兼办公楼Jem开业. 包括地下楼层在内,Jem(意思为西部珍宝)总共有20层。从地下一层至地上五层是购物商场,总楼面为81万8000平方英尺,预计将有260间零售商店进驻。从6层至17层是办公楼,将由国家发展部、农粮与兽医局和新加坡建设局租用,租期30年。停车场则位于地下二层和三层,预计会设有750个停车位。 Jem竣工后会是继裕廊坊和Nex后的本地第三大市区外购物商场,集团希望通过Jem将乌节路最好的品牌带到新加坡西部。 2013年7月,由云顶新加坡(Genting Singapore)发展的酒店开始动土。这个99年地契酒店占地9027平方公尺,距离裕廊东地铁站只有约350米或5分钟的步程,并靠近裕廊国际商业园以及裕冰坊(JCube)和Jem等购物商场。 酒店将拥有550间客房,而为了配合裕廊湖的热带湖畔环境,集团表示他们的设计师采用了一个花园酒店的主题,涵盖大量环境美化与绿化的概念,以及拥有屋顶花园与天空廊道,供客人欣赏裕廊湖区的美景。
西城购物商场(Westgate)
西城位于裕廊商业区(Jurong Gateway)文礼大道。将与裕廊东地铁转换站、 裕廊东巴士转换站以及附近设施,如落成的黄廷芳综合医院(Ng Teng Fong General Hospital)相连接. 总建筑面积约594,000平方英尺,以中层到中高层收入家庭、公交乘客、附近居民、专业人士、医院访客和附近学校学生为目标顾客群体。中心从地下2层到地上5层,将包括国际及高街时装店、资讯科技产品及电器店、超市、食阁和家庭式餐厅,可以满足不同购物者的各式需求。为了配合其生活休闲购物中心的定位,4层将会开设主题娱乐区, 5层则将设有健身院及My First Skool,一家由职总优儿学府(NTUC First Campus Co-operative Limited)经营的学前教育机构。
除西城外,嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展的购物商场还包括IMM和裕冰坊(JCube)。而三家商场各具特色,将联合形成为一个三合一的大型购物中心,满足不同消费者的需求。其中西城侧重于家庭、时尚生活、休闲,IMM汇集了许多厂商直销店(factory outlet),裕冰坊则是年轻人休闲娱乐的好去处。
货仓零售概念商场——Big Box
Big Box位于裕廊第11街, 地理位置相当优越,坐落在裕廊的心脏地带而且裕廊东地铁站近在咫尺。占地5.6公顷,总建筑面积130万平方英尺的这个八层楼货仓零售商场项目,是经济发展局货仓零售计划(Warehouse Retail Scheme)下的最后一个、也是最大规模的项目。货仓清销计划”是经济发展局两年前推动的试验性计划,允许大型零售商在本地设立俗称“大箱子”(big box)的货仓清销商店。商家须将至少60%的楼面保留做工业用途。本地现有三个参与货仓零售计划的项目分别为在淡滨尼的阁室(Courts)、宜家(Ikea)和Giant超市的大型商场。Big Box为货仓零售计划下的第四个项目。
加冷河畔(Kallng Riverside)
加冷河畔(Kallng Riverside)是新加坡2008发展总蓝图(Master Plan 2008), 2001发展概念总蓝图(Concept Plan 2001)中重点发展区域之一。作为大滨海湾区的延伸区,占地64公顷的加冷河畔具有许多独特的发展潜能。
加冷河畔距离乌节路,中央商业区和滨海湾仅仅不到10分钟车程,处在核心市区的边沿地带。加冷河畔区内有东西地铁线和地铁环线经过。居民可搭乘东西地铁线的劳明达(Lavendar) 和芽笼(Kallang)地铁站, 或者地铁环线的体育场(Stadium) 和尼诰大道(Nicoll Hihgway)站方便地出行。也可以驾车通过东海岸高速公路,加冷巴耶利峇高速公路快速到达其他地区。
加冷河畔区内拥有正在建设的新加坡体育运动中心,是举办各种大型体育赛事和演唱表演的重要场所。
加冷河畔依河傍海,与滨海湾东部公园(Gardens by the Bay East)和滨海湾高尔夫球场相邻。沿着加冷河畔,将会新建大约30万平方米的办公面积,正在打造包含4000多间住宅单位和3000多个房间的酒店的高级濒水住宅区和休闲商业区, 这些住宅的居民将拥有无敌海景和公园风景。
近年来附近出现许多发展计划,这些发展计划包括嘉德置地在劳明达的瓅之尚都(Citylights)、华业集团位于新桥路的Southbank和永泰控股位于加冷路及加冷河畔的Riverine By The Park,位于加冷路及捷利歌路(Jellicoe Rd)之间的地段发展成为酒店。
加冷河畔距离乌节路,中央商业区和滨海湾仅仅不到10分钟车程,处在核心市区的边沿地带。加冷河畔区内有东西地铁线和地铁环线经过。居民可搭乘东西地铁线的劳明达(Lavendar) 和芽笼(Kallang)地铁站, 或者地铁环线的体育场(Stadium) 和尼诰大道(Nicoll Hihgway)站方便地出行。也可以驾车通过东海岸高速公路,加冷巴耶利峇高速公路快速到达其他地区。
加冷河畔区内拥有正在建设的新加坡体育运动中心,是举办各种大型体育赛事和演唱表演的重要场所。
加冷河畔依河傍海,与滨海湾东部公园(Gardens by the Bay East)和滨海湾高尔夫球场相邻。沿着加冷河畔,将会新建大约30万平方米的办公面积,正在打造包含4000多间住宅单位和3000多个房间的酒店的高级濒水住宅区和休闲商业区, 这些住宅的居民将拥有无敌海景和公园风景。
近年来附近出现许多发展计划,这些发展计划包括嘉德置地在劳明达的瓅之尚都(Citylights)、华业集团位于新桥路的Southbank和永泰控股位于加冷路及加冷河畔的Riverine By The Park,位于加冷路及捷利歌路(Jellicoe Rd)之间的地段发展成为酒店。
巴耶利峇中心(Paya Lebar Central)
巴耶利峇中心(Paya Lebar Central)是新加2008发展总蓝图(Master Plan 2008)计划开发的区域中心之一。将会发展成为一个繁华,充满活力的商业中心, 集办公,零售,酒店和便利的公共设施于一体,发挥辅助中央商业区的角色。
巴耶利峇距中央商务区仅有10分钟车程,到樟宜机场和樟宜工业园和新加坡科技与设计大学只有数分钟车程。交通极为便利,多条主要高速公路如泛岛高速公路和东海岸公园大道都经过此地。巴耶利峇地铁转乘站衔接东西地铁线和地铁环线,居民出行极为便利。当滨海市区线第三阶段(Downtown Line 3)2017年建成后,巴耶利峇的公共交通条件将得到进一步提升。
根据总体规划,位于巴耶利峇地铁中转站附近的12公顷的土地将开发为一个大型商业中心, 包括50万平方米的办公区、酒店和零售区域,从而让工作和家庭生活更为贴近。靠近巴耶利峇地铁中转站的地段将建造一座公共广场,这里将成为各种活动的汇集地和公众焦点;毗邻芽笼士乃市场(Geyland Serai Market)的市政中心,其中包括社区俱乐部(Community Club)、社区发展理事会(Community Development Council)和一座图书馆;以及为受欢迎的开斋节(Hari Raya)市集而准备的多个商铺摊位。
由于附近的芽笼河已经被规划到未来的部分开发项目中,因此芽笼河滨区(Geylang Riverfront)将被开发为一处极具吸引力的河滨公共区域。 届时河畔将汇集办公楼、零售店和酒店等开发项目,从而让河岸更加充满生活气息。
附近还完成了多宗土地出售和整体交易(包括住宅用途、商业用途和工业用途)。
随着政府逐阶段对土地的放开,我们将看到更多的土地被出售。 伴随着这么多激动人心的在建开发项目,巴耶利峇正稳步成为新加坡东部一颗璀璨的新星。
巴耶利峇距中央商务区仅有10分钟车程,到樟宜机场和樟宜工业园和新加坡科技与设计大学只有数分钟车程。交通极为便利,多条主要高速公路如泛岛高速公路和东海岸公园大道都经过此地。巴耶利峇地铁转乘站衔接东西地铁线和地铁环线,居民出行极为便利。当滨海市区线第三阶段(Downtown Line 3)2017年建成后,巴耶利峇的公共交通条件将得到进一步提升。
根据总体规划,位于巴耶利峇地铁中转站附近的12公顷的土地将开发为一个大型商业中心, 包括50万平方米的办公区、酒店和零售区域,从而让工作和家庭生活更为贴近。靠近巴耶利峇地铁中转站的地段将建造一座公共广场,这里将成为各种活动的汇集地和公众焦点;毗邻芽笼士乃市场(Geyland Serai Market)的市政中心,其中包括社区俱乐部(Community Club)、社区发展理事会(Community Development Council)和一座图书馆;以及为受欢迎的开斋节(Hari Raya)市集而准备的多个商铺摊位。
由于附近的芽笼河已经被规划到未来的部分开发项目中,因此芽笼河滨区(Geylang Riverfront)将被开发为一处极具吸引力的河滨公共区域。 届时河畔将汇集办公楼、零售店和酒店等开发项目,从而让河岸更加充满生活气息。
附近还完成了多宗土地出售和整体交易(包括住宅用途、商业用途和工业用途)。
随着政府逐阶段对土地的放开,我们将看到更多的土地被出售。 伴随着这么多激动人心的在建开发项目,巴耶利峇正稳步成为新加坡东部一颗璀璨的新星。
诺维娜区域 (Novena)
诺维娜(Novena)和诺维娜健康城(Health city Novena) 诺维娜(Novena)是位于新加坡中部区域毗邻乌节路商业中心的邻里市区。建在诺维娜地铁站上的购物中心诺维娜广场(Velocity @Novena Square), 新加坡首家哈韩购物中心Square2和临近的童教育中心林立的大华广场(United Square) 共同组成这个地区的商业中心。新加坡国内税务局(Inland Revenue Authority of Singapore, 简称IRAS) 和陈笃生医院( Tan Tock Seng Hospital) 是该区主要的政府公共机构。诺维娜现有公共交通和居住环境佳,有诺维娜(Novena)和纽顿(Newton)两个南北地铁线途经的地铁站。多达10条以上的巴士线经过此处。
诺维娜区内医疗机构林立。根据政府规划,靠近诺维娜地铁站和陈笃生医院的地区正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心, 又称为诺维娜健康城(H e a l t h City Novena)。这个投入巨资建造的健康城由卫生部、国立健保集团及陈笃生医院联合开发,占地17公顷,由13座建筑组成,集急症治疗(acute care)、中长期护理(community care)和教育培训为一体,将在2030年左右全部竣工。 健康城将提升诺维娜作为新加坡甚至本区域首屈一指医 疗中心的地位。
在之后的规划中,诺维娜广场将引进更多的销售体育和运动用品的商店,和从事健康活跃生活相关贸易的商家。诺维娜广场的新主题将给诺维娜地区注入更多生命力,并能成功地通过局部市场定位,吸引新的购物人潮。人们越来越重视健康和健身,新的诺维娜广场将迎合这些购物者的需求和需要。
同样是坐落在新加坡乌节路上的百丽宫购物中心(Paragon Shopping Mall)是一个追求时尚的天堂。它拥有200 家店铺和6层楼,入驻有许多奢侈品零售商,如Miu Miu,Gucci,也拥有体育用品品牌有 Nike、Adidas等专卖店,而孩子们则可以在 Paragon Junior 和 Toys ‘R’ Us 等玩具专卖店漫游玩具的世界。另外在商场的各层都有休闲咖啡和饮食餐厅,同时百丽宫购物中心也精心挑选了最有特色的本地及国际美食,让顾客在购物的同时亦可以享受到美食。
当然百丽宫购物中心最具特色的是一个名叫 Paragon Medical的专科诊所,专门处理整容手术、牙科、放射科、妇产科、生育中心和传统中医。在这里汇集了一百多位世界顶尖医疗专家,并拥有60多家专科诊所为您提供最细心的照顾和最高品质的医疗服务。在百丽宫购物中心,顾客能够体验到专属医疗服务,更有完美配合的百丽宫购物中心的优越购物乐趣。
健康生活方式的流行,保健势必将成为趋势,购物中心与医疗保健服务的搭配将成为未来商业中心的潮流。
此外,该地区还靠近市区,交通网络也十分发达。区内将商业设施和高端住宅完美融合在一起,并在不断向前发展。 区内有超过30家酒店和餐饮住宿服务场所,可以向旅客提供一流的服务。 正如新加坡市区重建局所预测,诺维娜地区正在快速发展成为一个充满活力的商务生活中心。
诺维娜区内医疗机构林立。根据政府规划,靠近诺维娜地铁站和陈笃生医院的地区正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心, 又称为诺维娜健康城(H e a l t h City Novena)。这个投入巨资建造的健康城由卫生部、国立健保集团及陈笃生医院联合开发,占地17公顷,由13座建筑组成,集急症治疗(acute care)、中长期护理(community care)和教育培训为一体,将在2030年左右全部竣工。 健康城将提升诺维娜作为新加坡甚至本区域首屈一指医 疗中心的地位。
在之后的规划中,诺维娜广场将引进更多的销售体育和运动用品的商店,和从事健康活跃生活相关贸易的商家。诺维娜广场的新主题将给诺维娜地区注入更多生命力,并能成功地通过局部市场定位,吸引新的购物人潮。人们越来越重视健康和健身,新的诺维娜广场将迎合这些购物者的需求和需要。
同样是坐落在新加坡乌节路上的百丽宫购物中心(Paragon Shopping Mall)是一个追求时尚的天堂。它拥有200 家店铺和6层楼,入驻有许多奢侈品零售商,如Miu Miu,Gucci,也拥有体育用品品牌有 Nike、Adidas等专卖店,而孩子们则可以在 Paragon Junior 和 Toys ‘R’ Us 等玩具专卖店漫游玩具的世界。另外在商场的各层都有休闲咖啡和饮食餐厅,同时百丽宫购物中心也精心挑选了最有特色的本地及国际美食,让顾客在购物的同时亦可以享受到美食。
当然百丽宫购物中心最具特色的是一个名叫 Paragon Medical的专科诊所,专门处理整容手术、牙科、放射科、妇产科、生育中心和传统中医。在这里汇集了一百多位世界顶尖医疗专家,并拥有60多家专科诊所为您提供最细心的照顾和最高品质的医疗服务。在百丽宫购物中心,顾客能够体验到专属医疗服务,更有完美配合的百丽宫购物中心的优越购物乐趣。
健康生活方式的流行,保健势必将成为趋势,购物中心与医疗保健服务的搭配将成为未来商业中心的潮流。
此外,该地区还靠近市区,交通网络也十分发达。区内将商业设施和高端住宅完美融合在一起,并在不断向前发展。 区内有超过30家酒店和餐饮住宿服务场所,可以向旅客提供一流的服务。 正如新加坡市区重建局所预测,诺维娜地区正在快速发展成为一个充满活力的商务生活中心。
波那维斯达(Buona Vista)和纬壹科技城(One North)
波那维斯达(Buona Vista)和纬壹科技城(One North) 波那维斯达地铁转换站所在地地处新加坡中南西部,西面紧邻金文泰市镇,北面靠近荷兰村,南面与新加坡国立大学和国立医院相邻,东面连接女皇镇。地铁南北线和地铁环线交汇于此. 波那维斯达是新加坡最重要的科研中心和教育重镇之一。区内有新加坡国立大学(National University of Singapore),纬壹科技城(One North), 科学园(Science Park), 大学城(University Town), 新加坡理工学院(Singapore Polytechnic),United World College of South East Asia (简称UWCSEA), 英华学校(Anglo-Chinese School), 国大数理中学(NUS High School of Mathematics and Science)。新加坡教育部就在波那维斯达地铁站附近。
近年来,围绕波那维斯达地铁转换站和声名远播的纬壹科技城,正在开发不少重量级的项目, 集合购物,休闲,办公和住宅等等,就近服务居住在周边的40万多包括学生,工作和居民人口。
其中Vista Exchange就是本地瞩目的总共15层高的综合性发展项目,集市政文化区和零售餐饮区和交通转换服务区三者为一体, 为本区地标性建筑群。 其中星悦汇(the star vista)是其购物餐饮部分。从地下一层到地上两层,拥有110多家各色商店和餐饮场所以及cold storage超市。顾客在此可以很方便地转乘地铁南北线和地铁环线。星悦表演艺术中心(The Star Performing Arts Centre)则是其市政文化部分,从第三层到19层。 包括可以容纳5000个座位的设施一流的大礼堂暨多功能厅,可以满足各种艺术表演和文化活动需要。
说到波那维斯达, 就不得不提一下闻名遐迩的纬壹科技城。它是一个汇集研发、创新和实验平台于一体的创新热点。在这里,工作、学习、生活、休闲实现了“一体化”,还可以从来自世界各地的优秀科学家、研究人员以及科技创业者身上找到灵感。
纬壹科技城充分展示了新加坡在知识和创新密集型经济领域取得的成就。 纬壹科技城拥有的先进基础设施,为业界发展提供了有力的支持。在这里,既有私人的研究实验室、公共部门的研究学院,也有医院和大专学府,基础设施得以共享,不但节省了时间,也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
纬壹科技城已经集合了多个重要的公私机构研究中心:
启奥生物医药园地理位置优越,靠近肯特岗校区,我国的公立医院和医 学院都在附近,非常有利于进行转化和临床研究。坐落在此处的专门研究机构包括:哈佛大学教授Daniel Tenen领导下的癌症科学研究院(Cancer Science Institute of Singapore,简称CSI)。龙头企业如阿斯利康(AstraZeneca)和拜耳先灵医药(Bayer Schering Pharma),在位于肯特岗的国立大学医学医疗组织(NUHS)合作进行转化性癌症研究。
此外,配备了最先进基础设施和设备的启汇园,将提供理想的环境,成为促进私人企业和公共部门协同合作、科学研究交流平台。
作为新技术试验平台的启汇园第2A期阶段在2014年完工后,将包括干湿实验室、洁净室等试验平台。启汇园的第二期阶段将拥有新加坡规模最大的研发洁净室,并提供103635平方米的商业园和研发空间。
随着波那维斯达和纬壹科技城的快速发展, 周边地区的房地产项目也在如火如荼地开发。综合性项目The Rochester和私人公寓One North Residence就是其中的典型例子。
The Rochester是波那维斯达一个标志性的综合性的开发项目,2011年完工。它包括38层高366个公寓单位的私人住宅(The Rochester),酒店(Park Avenue Suites @ Rochester)和购物中心(Rochester Mall), 非常靠近星悦汇(the start visa), 只需短短5分钟步行可以到达波那维斯达地铁站。 The Rochester居民和租户可以享受一系列设施,包括超市,美食广场,小贩中心,餐馆,银行,购物中心等等。
2009年完工的和私人公寓One North Residence公寓距离波那维斯达地跌转换站几分钟的步行路程, 靠近纬壹科技城,拥有405个公寓单位。旁边就是One North公园, 距荷兰村也就1到2个地铁站的距离,购物餐饮休闲和出行都很方便。
近年来,围绕波那维斯达地铁转换站和声名远播的纬壹科技城,正在开发不少重量级的项目, 集合购物,休闲,办公和住宅等等,就近服务居住在周边的40万多包括学生,工作和居民人口。
其中Vista Exchange就是本地瞩目的总共15层高的综合性发展项目,集市政文化区和零售餐饮区和交通转换服务区三者为一体, 为本区地标性建筑群。 其中星悦汇(the star vista)是其购物餐饮部分。从地下一层到地上两层,拥有110多家各色商店和餐饮场所以及cold storage超市。顾客在此可以很方便地转乘地铁南北线和地铁环线。星悦表演艺术中心(The Star Performing Arts Centre)则是其市政文化部分,从第三层到19层。 包括可以容纳5000个座位的设施一流的大礼堂暨多功能厅,可以满足各种艺术表演和文化活动需要。
说到波那维斯达, 就不得不提一下闻名遐迩的纬壹科技城。它是一个汇集研发、创新和实验平台于一体的创新热点。在这里,工作、学习、生活、休闲实现了“一体化”,还可以从来自世界各地的优秀科学家、研究人员以及科技创业者身上找到灵感。
纬壹科技城充分展示了新加坡在知识和创新密集型经济领域取得的成就。 纬壹科技城拥有的先进基础设施,为业界发展提供了有力的支持。在这里,既有私人的研究实验室、公共部门的研究学院,也有医院和大专学府,基础设施得以共享,不但节省了时间,也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
纬壹科技城已经集合了多个重要的公私机构研究中心:
- 生物医学研发中心—--启奥生物医药园(Biopolis)
启奥生物医药园地理位置优越,靠近肯特岗校区,我国的公立医院和医 学院都在附近,非常有利于进行转化和临床研究。坐落在此处的专门研究机构包括:哈佛大学教授Daniel Tenen领导下的癌症科学研究院(Cancer Science Institute of Singapore,简称CSI)。龙头企业如阿斯利康(AstraZeneca)和拜耳先灵医药(Bayer Schering Pharma),在位于肯特岗的国立大学医学医疗组织(NUHS)合作进行转化性癌症研究。
- 信息通讯、媒体、自然科学与工程学研发中心—--启汇园 Fusionopolis
此外,配备了最先进基础设施和设备的启汇园,将提供理想的环境,成为促进私人企业和公共部门协同合作、科学研究交流平台。
作为新技术试验平台的启汇园第2A期阶段在2014年完工后,将包括干湿实验室、洁净室等试验平台。启汇园的第二期阶段将拥有新加坡规模最大的研发洁净室,并提供103635平方米的商业园和研发空间。
- 设备齐全的数字媒体中心—--媒体工业园(Mediapolis)
随着波那维斯达和纬壹科技城的快速发展, 周边地区的房地产项目也在如火如荼地开发。综合性项目The Rochester和私人公寓One North Residence就是其中的典型例子。
The Rochester是波那维斯达一个标志性的综合性的开发项目,2011年完工。它包括38层高366个公寓单位的私人住宅(The Rochester),酒店(Park Avenue Suites @ Rochester)和购物中心(Rochester Mall), 非常靠近星悦汇(the start visa), 只需短短5分钟步行可以到达波那维斯达地铁站。 The Rochester居民和租户可以享受一系列设施,包括超市,美食广场,小贩中心,餐馆,银行,购物中心等等。
2009年完工的和私人公寓One North Residence公寓距离波那维斯达地跌转换站几分钟的步行路程, 靠近纬壹科技城,拥有405个公寓单位。旁边就是One North公园, 距荷兰村也就1到2个地铁站的距离,购物餐饮休闲和出行都很方便。
新加坡博览中心区(Singapore Expo)
以丹那美拉(Tanah Merah), 博览(Expo), 四美(Simei)三个地铁站组成的大三角地带近年来成为新加坡东部的热点发展地区,我们可以称它为新加坡博览中心区。该区东接樟宜国际机场,北临淡宾尼(Tampines),南连东海岸,西接勿洛(Bedok)。通过地铁东西线。泛岛高速公路和东海岸高速公路可方便快捷直达机场和市区。正在建造的地铁市区线与现有的东西线大致平行, 为该区居民增加又一条直达市区的快捷交通选择。
新加坡博览中心区周围拥有众多重要的商务休闲设施,包括新加坡樟宜国际机场,新加坡博览中心,樟宜商务园,樟宜物流园,樟宜赛车中心(Changi Motorsports Hub), 还有正在建造的新加坡第四所政府大学-新加坡科技设计大学。为周边居民和商务人士提供诸多工作,购物,餐饮和休闲娱乐便利。也吸引不少房地产开发商推出不少优质房地产项目, 这些房地产项目的周边设施非常便利, 吸引本区和全岛其他地方居民的投资。下面我们一一谈谈博览中心区的重要的商业,工作,教育,购物,餐饮和休闲设施。
樟宜国际机场
樟宜国际机场不仅是闻名于世的国际一流机场,也是新加坡重要的购物休闲中心之一。拥有超过300多家商店餐馆,零售商品种类繁多,满足您的购物和餐饮需要, 机场购物中心也成为东部居民下班和周末休闲娱乐的好去处。
樟宜商务园(Changi Business Park)
樟宜商务园是新加坡裕廊集团在本地建造的两所国际商务园之一。她占地70公顷左右,在1997开业,充分利用其比邻樟宜机场和周围物流园区的特点, 这些年来成功留住来自商业、工业、科技、研究与发展等领域的业者,吸引了不少软件设计与开发公司、高科技和知识密集的工业进驻,包括国际商业机器(IBM)和赛灵思(Xilinx), Honeywell, Invensys, Ultro Technologies等世界知名公司。樟宜商务园同是新加坡中央商业区之外最重要的金融区域中心。众多金融机构,如星展银行,花旗银行, 瑞士信贷银行和渣打银行在此设立包括资讯科技、 业务运作、 财务和产品控制等在内的中后段业务中心。目前,这些金融业者已经租用了16万7000平方米的楼面,雇用员工达到7800人。
樟宜商业园吸引很多本地和国际专业人才工作,直接促进了博览中心区的房地产市场,尤其是住宅市场的繁荣。而房地产市场的繁荣则极大地拉动了当地的经济发展。这种与居住区域相复合的规划设置,完善了区域的城市功能,保证了区域的持久活力。区域的繁荣,反过来促进了商务园的发展。
樟宜物流园
博览中心和樟宜机场周围拥有不少国际级的物流园区,是新加坡作为世界主要物流中心之一的重要组成部分,众多国际一流物流企业, 包括Menlo Worldwide Forwarding Inc, Bax Global Pte Ltd, Nippon Express (Singapore) Pte Ltd, UPS SCS (Singapore) Pte Ltd and DHL Exel Supply Chain Singapore Pte Ltd等等都是物流园区的核心客户。入住这些园区跨国公司企业众多员工也带旺周边地区的住宅市场需求。
新加坡博览中心
新加坡博览中心是亚洲最大的展览馆之一,占地面积25公顷。该中心建有6万平米的展览馆、2.5万平米的室外展览场、10个大小不同的会议厅和9个会客厅,配备有先进的翻译、通信和传播设备。除了拥有可停放2200辆汽车的停车场和两个出租汽车站外,博览中心还建有新加坡的第二大餐厅,可同时供1万人用餐,为参展商提供不同档次的商务餐饮。此外,新加坡的会展中心还建有各种大型名优商场、不同档次种类的餐馆、出租写字楼和饭店等,实行多元化经营。这既方便了参展商,也吸引了众多其他客源。
新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design, 简称SUTD)
正在博览中心附近兴建的新加坡科技设计大学(SUTD)是新加坡的第四所国立大学。 SUTD是世界上第一所集设计与创新于研究与工程中的大学,它同时也是新加坡国内第一所与美国常春藤联盟( Ivy League)、麻省理工学院(MIT)和中国名校浙江大学(ZJU)合作办学的大学。 在致力于成为亚洲“设计领域的创新中心”这一宗旨的指引下,新加坡科技设计大学必将引领新加坡科技文化领域进一步的创新。正如新加坡国立大学和南洋理工大学的建成和发展分别有力地带动了裕廊西和金文泰地区的房地产市场发展,相信SUTD的建成也会惠及博览中心区周边居民。
樟宜城(Changi City)
毗邻博览地铁站(Expo)座落在新加坡樟宜商业园的樟宜城,是樟宜商业园内首个综合项目,也是新加坡至今最大型的综合项目。整个樟宜城项目由购物商场樟城坊(Changi City Point), 酒店式公寓Capri By Fraser 和ONE@Changi Point办公大楼三部分组成。
樟城坊购物中心拥有多达20万平方公尺的零售店面,在2011年底开业,为周边居民提供丰富多样的购物餐饮休闲服务。其屋顶花园将有供孩童玩耍的游乐场所,以及一个可容纳350名观众的露天剧场,定期呈献节目,为消费者带来惊喜。当时每月到访者有50万人,如今它每月接待近100万人。
毗邻樟宜城市坊,拥有300多个单位的酒店式公寓Capri By Fraser是为了满足前来公干的外籍人士与商务旅客的需求而推出的服务公寓。
ONE@Changi Point商业大厦是樟宜城最后一个完工和在2013年推出的部分。该办公大楼共有九层楼,总办公空间为65万平方英尺,主要租户有银行与金融机构瑞士信贷、摩根大通(JP Morgan)和资讯通讯业者EMC。
随着樟宜城(Changi City)的竣工,凭借四通八达的便利交通,购物商场和酒店除了能满足园区、博览中心、新大学和附近居民的需要外,也能吸引来自其他地区的人光顾。和淡宾尼区域中心一样,樟宜商业园已为成为东部的中央商业区作好准备。
此外,拥有新加坡国内第一条永久赛车跑道的樟宜赛车中心(Changi Motorsports Hub)的建设工作也已投入运作。 该项目耗资2.8亿新加坡元, 可容纳两万名观众,并有博物馆、餐饮、娱乐、零售等配套设施。 届时,中心将成为全家同乐的休闲去处,以及外国游客的旅游景 点。
新加坡博览中心区周围拥有众多重要的商务休闲设施,包括新加坡樟宜国际机场,新加坡博览中心,樟宜商务园,樟宜物流园,樟宜赛车中心(Changi Motorsports Hub), 还有正在建造的新加坡第四所政府大学-新加坡科技设计大学。为周边居民和商务人士提供诸多工作,购物,餐饮和休闲娱乐便利。也吸引不少房地产开发商推出不少优质房地产项目, 这些房地产项目的周边设施非常便利, 吸引本区和全岛其他地方居民的投资。下面我们一一谈谈博览中心区的重要的商业,工作,教育,购物,餐饮和休闲设施。
樟宜国际机场
樟宜国际机场不仅是闻名于世的国际一流机场,也是新加坡重要的购物休闲中心之一。拥有超过300多家商店餐馆,零售商品种类繁多,满足您的购物和餐饮需要, 机场购物中心也成为东部居民下班和周末休闲娱乐的好去处。
樟宜商务园(Changi Business Park)
樟宜商务园是新加坡裕廊集团在本地建造的两所国际商务园之一。她占地70公顷左右,在1997开业,充分利用其比邻樟宜机场和周围物流园区的特点, 这些年来成功留住来自商业、工业、科技、研究与发展等领域的业者,吸引了不少软件设计与开发公司、高科技和知识密集的工业进驻,包括国际商业机器(IBM)和赛灵思(Xilinx), Honeywell, Invensys, Ultro Technologies等世界知名公司。樟宜商务园同是新加坡中央商业区之外最重要的金融区域中心。众多金融机构,如星展银行,花旗银行, 瑞士信贷银行和渣打银行在此设立包括资讯科技、 业务运作、 财务和产品控制等在内的中后段业务中心。目前,这些金融业者已经租用了16万7000平方米的楼面,雇用员工达到7800人。
樟宜商业园吸引很多本地和国际专业人才工作,直接促进了博览中心区的房地产市场,尤其是住宅市场的繁荣。而房地产市场的繁荣则极大地拉动了当地的经济发展。这种与居住区域相复合的规划设置,完善了区域的城市功能,保证了区域的持久活力。区域的繁荣,反过来促进了商务园的发展。
樟宜物流园
博览中心和樟宜机场周围拥有不少国际级的物流园区,是新加坡作为世界主要物流中心之一的重要组成部分,众多国际一流物流企业, 包括Menlo Worldwide Forwarding Inc, Bax Global Pte Ltd, Nippon Express (Singapore) Pte Ltd, UPS SCS (Singapore) Pte Ltd and DHL Exel Supply Chain Singapore Pte Ltd等等都是物流园区的核心客户。入住这些园区跨国公司企业众多员工也带旺周边地区的住宅市场需求。
新加坡博览中心
新加坡博览中心是亚洲最大的展览馆之一,占地面积25公顷。该中心建有6万平米的展览馆、2.5万平米的室外展览场、10个大小不同的会议厅和9个会客厅,配备有先进的翻译、通信和传播设备。除了拥有可停放2200辆汽车的停车场和两个出租汽车站外,博览中心还建有新加坡的第二大餐厅,可同时供1万人用餐,为参展商提供不同档次的商务餐饮。此外,新加坡的会展中心还建有各种大型名优商场、不同档次种类的餐馆、出租写字楼和饭店等,实行多元化经营。这既方便了参展商,也吸引了众多其他客源。
新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design, 简称SUTD)
正在博览中心附近兴建的新加坡科技设计大学(SUTD)是新加坡的第四所国立大学。 SUTD是世界上第一所集设计与创新于研究与工程中的大学,它同时也是新加坡国内第一所与美国常春藤联盟( Ivy League)、麻省理工学院(MIT)和中国名校浙江大学(ZJU)合作办学的大学。 在致力于成为亚洲“设计领域的创新中心”这一宗旨的指引下,新加坡科技设计大学必将引领新加坡科技文化领域进一步的创新。正如新加坡国立大学和南洋理工大学的建成和发展分别有力地带动了裕廊西和金文泰地区的房地产市场发展,相信SUTD的建成也会惠及博览中心区周边居民。
樟宜城(Changi City)
毗邻博览地铁站(Expo)座落在新加坡樟宜商业园的樟宜城,是樟宜商业园内首个综合项目,也是新加坡至今最大型的综合项目。整个樟宜城项目由购物商场樟城坊(Changi City Point), 酒店式公寓Capri By Fraser 和ONE@Changi Point办公大楼三部分组成。
樟城坊购物中心拥有多达20万平方公尺的零售店面,在2011年底开业,为周边居民提供丰富多样的购物餐饮休闲服务。其屋顶花园将有供孩童玩耍的游乐场所,以及一个可容纳350名观众的露天剧场,定期呈献节目,为消费者带来惊喜。当时每月到访者有50万人,如今它每月接待近100万人。
毗邻樟宜城市坊,拥有300多个单位的酒店式公寓Capri By Fraser是为了满足前来公干的外籍人士与商务旅客的需求而推出的服务公寓。
ONE@Changi Point商业大厦是樟宜城最后一个完工和在2013年推出的部分。该办公大楼共有九层楼,总办公空间为65万平方英尺,主要租户有银行与金融机构瑞士信贷、摩根大通(JP Morgan)和资讯通讯业者EMC。
随着樟宜城(Changi City)的竣工,凭借四通八达的便利交通,购物商场和酒店除了能满足园区、博览中心、新大学和附近居民的需要外,也能吸引来自其他地区的人光顾。和淡宾尼区域中心一样,樟宜商业园已为成为东部的中央商业区作好准备。
此外,拥有新加坡国内第一条永久赛车跑道的樟宜赛车中心(Changi Motorsports Hub)的建设工作也已投入运作。 该项目耗资2.8亿新加坡元, 可容纳两万名观众,并有博物馆、餐饮、娱乐、零售等配套设施。 届时,中心将成为全家同乐的休闲去处,以及外国游客的旅游景 点。
兀兰区域中心(Woodlands Regional Central)
兀兰区域中心(Woodlands Regional Central)是继淡滨尼与裕廊之后新加坡第三个区域中心。今年年初,国家发展部宣布这项发展计划时指出,新区域中心凭着面向柔佛海峡的地理优势,以及未来的汤申地铁线、南北高速公路与新柔地铁系统所带来的交通便利,将可为北部居民提供靠近住家的工作环境与独特的滨海生活方式,实现集“生活、工作和康乐”于一处的宜居目标。
兀兰区域中心可供发展的土地达100公顷,面积是占地约54公顷的滨海湾花园的两倍。它由两个区块组成,一个是位于共和理工学院和兀兰海滨之间的兀兰北岸区(Woodlands North Coast),面积70公顷,将发展成集合商业、住宅和休闲项目的滨海生活区。
另一个则是兀兰地铁站附近的兀兰中心区(Woodlands Central), 面积30公顷,将在长堤坊(Causeway Point)购物中心的基础上进一步开发成以零售为主的区域商业中心,连接这两个区块的走道也将发展成步行街,两旁是低楼层商业建筑,为北部居民提供更多购物、就业与休闲选择。
根据发展总蓝图的规划原则,通过区域化,创建区域中心,可以有效舒缓商业中心区的拥堵。政府于1992年率先在东部的淡滨尼开发我国首个区域中心,之后又在2008年发展西部的裕廊湖区域中心,两个都取得良好成效。
兀兰区域中心面向柔佛海峡,通过进一步开发兀兰滨海公园(Woodlands Waterfront ), 它将成为新加坡第一个拥有自然滨海区的区域中心。此外,随着新的汤申地铁线在2019年逐步启用,以及南北高速公路预计在2020年建成,兀兰区域中心将扩大为一个主要的商业枢纽,免去人们进入市区工作的舟车劳顿。
另外衔接新山和兀兰的新柔地铁系统(Rapid Transit System,简称RTS)有望今年底或明年初动工,2018年启用,北部居民以后往返新柔也会更加方便。
国家发展部在早些时候公布的土地资源规划书中透露,将开发以创意工业、设计和新科技等行业为主的北岸创新廊道(North Coast Innovation Corridor),连接兀兰、三巴旺、未来的实里达区域中心及榜鹅,许文远认为兀兰区域中心将发挥重要作用。
兀兰区域中心可供发展的土地达100公顷,面积是占地约54公顷的滨海湾花园的两倍。它由两个区块组成,一个是位于共和理工学院和兀兰海滨之间的兀兰北岸区(Woodlands North Coast),面积70公顷,将发展成集合商业、住宅和休闲项目的滨海生活区。
另一个则是兀兰地铁站附近的兀兰中心区(Woodlands Central), 面积30公顷,将在长堤坊(Causeway Point)购物中心的基础上进一步开发成以零售为主的区域商业中心,连接这两个区块的走道也将发展成步行街,两旁是低楼层商业建筑,为北部居民提供更多购物、就业与休闲选择。
根据发展总蓝图的规划原则,通过区域化,创建区域中心,可以有效舒缓商业中心区的拥堵。政府于1992年率先在东部的淡滨尼开发我国首个区域中心,之后又在2008年发展西部的裕廊湖区域中心,两个都取得良好成效。
兀兰区域中心面向柔佛海峡,通过进一步开发兀兰滨海公园(Woodlands Waterfront ), 它将成为新加坡第一个拥有自然滨海区的区域中心。此外,随着新的汤申地铁线在2019年逐步启用,以及南北高速公路预计在2020年建成,兀兰区域中心将扩大为一个主要的商业枢纽,免去人们进入市区工作的舟车劳顿。
另外衔接新山和兀兰的新柔地铁系统(Rapid Transit System,简称RTS)有望今年底或明年初动工,2018年启用,北部居民以后往返新柔也会更加方便。
国家发展部在早些时候公布的土地资源规划书中透露,将开发以创意工业、设计和新科技等行业为主的北岸创新廊道(North Coast Innovation Corridor),连接兀兰、三巴旺、未来的实里达区域中心及榜鹅,许文远认为兀兰区域中心将发挥重要作用。
榜鹅新镇(PUNGGOL NEW TOWN)
榜鹅新镇是新加坡东北部的冉冉上升的滨海城镇,着眼于打造设计新,生态美,濒水式的集住宅商务休闲为一体的新型城镇,区内一栋栋政府组屋,私人住宅拔地而起,成为不少年轻一代居民的向往之地。
由新加坡报业控股在附近参与建设的利达广场(The Seletar Mall)是一个拥有18万8000平方英尺的购物商场,设有电影院、食阁、超市和各式各样的零售商店。
远东机构在榜鹅水道打造的Waterway Point新购物中心。这个拥有大约37万平方英尺可租用面积的商场,也已经投入使用,也设有电影院等各种生活便利设施。
从景观方面来看,御川苑和林河苑都依着榜鹅河而建,可以欣赏到美丽的河岸风景。近年来,榜鹅河两岸也加建了越来越多濒水组屋和设施,例如体育中心、脚踏车道、公园、人造漂浮湿地、餐厅等。
此外,邻近的实里达航空园预计将带动更多就业机会,为附近地区的共管公寓带来一些租用需求,这也成为吸引买家的重要考虑因素。
由新加坡报业控股在附近参与建设的利达广场(The Seletar Mall)是一个拥有18万8000平方英尺的购物商场,设有电影院、食阁、超市和各式各样的零售商店。
远东机构在榜鹅水道打造的Waterway Point新购物中心。这个拥有大约37万平方英尺可租用面积的商场,也已经投入使用,也设有电影院等各种生活便利设施。
从景观方面来看,御川苑和林河苑都依着榜鹅河而建,可以欣赏到美丽的河岸风景。近年来,榜鹅河两岸也加建了越来越多濒水组屋和设施,例如体育中心、脚踏车道、公园、人造漂浮湿地、餐厅等。
此外,邻近的实里达航空园预计将带动更多就业机会,为附近地区的共管公寓带来一些租用需求,这也成为吸引买家的重要考虑因素。
买房常见问题
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卖房常见问题问题 我们已经签OTP, first appointment还没开始,中介费的账单就已经到了,也没写什么时候截止付款,我可以等first appointment的时候一起付吗?
建议 俩选择,第一:让律师从卖房收益中扣除; 第二:可以等first appointment的时候一起付,可以最晚2nd appointment的时候给,但前提是你的是positive sale,也就是卖了有现金收入的。 问题 哪些东西屋主卖房时候可以带走哪些不可以? 建议 房屋里面的东西分为 fixtures 和 fittings。其中fixtures是跟着房屋一起卖的,比如壁橱,浴缸等,物主不可以在卖房的时候把它拆掉拿走;fittings是家里一些家具空调床等可以带走的东西。这些在OTP的时候谈好。一般有房产经纪的话,房产经纪会给你准备inventor list的。 问题 买家申请了估价之后,卖家短时间内可以第二次申请估价? 建议 21天内不能。 问题 如果不在新加坡或则要回中国生活,新加坡还有房产,应该怎样处理? 建议 新加坡租金比国内高多了,租金还贷,贷款里有三分之二是本金。只要不急用钱,租着合算。汇率变动对你的租金影响也不会大到哪里去。既然手头有房,可以先咨询下房屋经纪出租的话租金是否可观,可以和房贷已经房屋每年的税,维护费这些做下对比。如果划算,确实出租会好很多。 |
租房常见问题 问题 公寓是否可以出租几天或者两三个月?
建议 如果您打算在这里长期定居,私人公寓以及有地房产都是您不错的选择。现有的法律法规对房屋出租期间做出明确限制,禁止日租、周租和月租。一般来说,市区重建局规定租赁期至少为六个月。 问题 租房印花税需要谁来交付? 建议 租客。 问题 租客做好印花税文件后,房东会收到来自新加坡税务局的信吗? 建议 不会,这些都需要缴费者自己打印。印花税文件只有双方姓名,证件,日期和多少钱,信息错了新加坡税务局不负责查。做了印花税文件后,新加坡税务局会让屋主进行报税。 问题 如果我旅行等因素需要短期住宿应该怎样安排? 建议 如果您只打算在新加坡短暂逗留,或对短期住所情有独钟,那您不妨一次体验个够。新加坡为您准备了多种短期住宿方案,可满足各种价位和风格要求。从酒店式公寓到世界一流的五星酒店,可谓是应有尽有。 问题 请问租房和租商铺,印花税是每年都需要交吗? 建议 不是每年交,而是按租期长短一次性支付,如果续租则重新交。 |